Acquistare la prima casa è un traguardo importante e, allo stesso tempo, una delle esperienze più impegnative della vita. Dal momento in cui si comincia a sognare la casa ideale, fino alla firma finale del rogito notarile, il processo di acquisto comporta una serie di passaggi, documenti e decisioni importanti. Ecco una guida dettagliata passo dopo passo per orientarti in questo percorso e affrontare ogni fase con la massima serenità.

La fase preliminare: cosa valutare prima dell’acquisto

Prima di iniziare la ricerca della casa, è importante definire chiaramente le proprie esigenze e priorità. In primo luogo, valuta lo spazio di cui hai bisogno: il numero di stanze, i metri quadri, la presenza di aree esterne e il tipo di abitazione (appartamento, villa, casa a schiera). Questi elementi aiutano a restringere la ricerca alle proprietà che realmente corrispondono al tuo stile di vita.

Un altro fattore fondamentale è la posizione dell’immobile. Considera la vicinanza a luoghi di lavoro, scuole, mezzi pubblici e servizi essenziali come supermercati e farmacie. Esaminare la zona circostante e valutare se il quartiere è sicuro e ben servito sono accorgimenti essenziali per fare un investimento che risponda alle tue esigenze.

Come trovare la casa ideale

Per trovare la casa perfetta, hai diverse opzioni. Un’agenzia immobiliare può supportarti nella selezione delle proprietà in base ai criteri definiti, offrendoti informazioni dettagliate e visite guidate. In alternativa, puoi consultare annunci online su portali specializzati per una ricerca autonoma. Alcune persone scelgono di esplorare direttamente i quartieri d’interesse, alla ricerca di cartelli di “vendesi” per scoprire nuove opportunità.

Quali sono i passaggi necessari per comprare una prima casa?

Una volta trovata la casa dei tuoi sogni, ecco i vari passaggi per finalizzare la compravendita.

La proposta d’acquisto

Quando si vuole acquistare un immobile, prima di tutto si procede con la proposta d’acquisto. Questo documento formale è una dichiarazione dell’intenzione di acquistare l’immobile a un determinato prezzo, includendo alcune condizioni essenziali, come i tempi di pagamento e la data prevista per il rogito.

Il contratto preliminare di compravendita

Se la proposta d’acquisto viene accettata dal venditore, si passa alla fase del contratto preliminare di compravendita, chiamato anche compromesso. Questo contratto ufficializza l’accordo tra acquirente e venditore, impegnandoli entrambi a concludere la vendita alle condizioni stabilite.

Nel preliminare vengono indicati i dati delle parti coinvolte, le caratteristiche dell’immobile, il prezzo, le modalità di pagamento e la data del rogito. Il compromesso è vincolante, e spesso viene versata una caparra confirmatoria a garanzia dell’accordo.

La richiesta di mutuo prima casa

Se hai bisogno di un finanziamento, il prossimo passo è la richiesta di mutuo. In genere, questo processo si avvia dopo la firma del preliminare, anche se molti acquirenti scelgono di ottenere preventivi di mutuo prima, per avere una stima delle spese complessive e dei tassi di interesse disponibili.

La banca richiederà una perizia dell’immobile per valutare il valore di mercato della casa ed effettuerà una verifica sulle tue condizioni economiche prima di approvare il finanziamento.

In questa fase, è importante confrontare le offerte di diverse banche, valutando tassi di interesse, piani di rimborso e spese accessorie come perizie e istruttoria. Con un po’ di pazienza, potrai trovare l’offerta di mutuo più vantaggiosa per le tue necessità.

Il rogito notarile: l’atto finale

L’ultima fase per acquistare la prima casa è rappresentata dal rogito notarile, l’atto ufficiale che sancisce il trasferimento di proprietà dell’immobile dall’attuale proprietario all’acquirente. Il rogito deve essere redatto da un notaio, il cui compito è verificare la regolarità della documentazione e la conformità dell’immobile, garantendo che non ci siano pendenze o ipoteche.

Al momento della firma del rogito, l’acquirente acquisisce pienamente i diritti di proprietà e può prendere possesso dell’immobile. È importante notare che tutte le spese notarili, che variano in base al valore dell’immobile e al notaio scelto, sono a carico dell’acquirente.

Quali tasse si pagano sull’acquisto della prima casa?

L’acquisto della prima casa comporta alcune imposte che variano in base alla tipologia dell’immobile e alla categoria catastale. Tuttavia chi acquista una prima casa in Italia ha diritto ad una serie di agevolazioni fiscali, cioè ad una riduzione delle imposte dovute.

Come funzionano le agevolazioni prima casa

Le agevolazioni prima casa comprendono una serie di benefici fiscali per chi acquista un’abitazione principale. Questi vantaggi includono:

• Riduzione dell’imposta di registro al 2% (anziché 9%) per acquisti da privati o da imprese in esenzione IVA, e imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna.
• Per acquisti soggetti a IVA, l’aliquota è ridotta al 4% (anziché 10%), con imposte di registro, ipotecaria e catastale fisse di 200 euro ciascuna.

Le agevolazioni sono riservate agli immobili di categoria catastale A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 e A/11 e non valgono per categorie A/1, A/8 e A/9 (immobili di lusso).

Inoltre, l’acquirente deve risiedere o stabilire la residenza nel comune dell’immobile e non possedere altri immobili nello stesso comune o in Italia acquistati con i benefici “prima casa.”

Dal 2016, chi possiede già una casa con agevolazioni può riottenere i benefici se vende l’immobile precedente entro un anno dal nuovo acquisto.