L’acquisto della prima casa rappresenta un passo fondamentale per molti giovani italiani, segnando l’inizio di una nuova fase di vita caratterizzata da maggiore indipendenza e stabilità.

Tuttavia, il processo di acquisto può risultare complesso e oneroso. Per facilitare questo importante passo, il governo italiano ha istituito il Bonus prima casa giovani, un’agevolazione che mira a supportare i giovani nella realizzazione del sogno di possedere una casa.

Cos’è il Bonus prima casa giovani?

Il Bonus prima casa giovani è un incentivo introdotto dal governo italiano per aiutare i giovani a superare le difficoltà economiche legate all’acquisto della loro prima abitazione. Questo bonus si traduce in agevolazioni fiscali e finanziarie che riducono il carico economico per i giovani acquirenti.

Tra i benefici principali vi sono:

• Esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per gli acquisti di abitazioni effettuati tramite vendita.
• Credito d’imposta per l’IVA pagata per acquisti di abitazioni da imprese costruttrici.
• Accesso al Fondo di Garanzia per la Prima Casa, che offre una garanzia pubblica sul mutuo per l’acquisto della prima casa, riducendo il rischio per le banche e facilitando l’accesso al credito per i giovani.

A chi spetta il Bonus prima casa giovani?

Il Bonus prima casa giovani è destinato a coloro che soddisfano specifici requisiti di età e condizione economica. I principali beneficiari sono:

• Giovani under 36: L’agevolazione è riservata ai giovani con un’età inferiore a 36 anni al momento della stipula del rogito.
• ISEE non superiore a 40.000 euro: È necessario che l’Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) del nucleo familiare non superi i 40.000 euro annui.
• Acquisto della prima casa: Il bonus è valido solo per l’acquisto della prima abitazione. Pertanto, il beneficiario non deve possedere altre proprietà a uso abitativo, sia in Italia che all’estero, a meno che non siano state ereditate e siano cedute a titolo gratuito a genitori o fratelli.

Requisiti dell’immobile

L’immobile acquistato deve rispettare specifici requisiti per poter beneficiare del bonus:

• Deve essere adibito a prima casa: L’abitazione deve essere utilizzata come residenza principale del beneficiario.
• Non deve rientrare nelle categorie catastali di lusso: L’immobile non deve appartenere alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli e palazzi storici).
• Ubicazione: L’immobile deve trovarsi nel comune di residenza del beneficiario, o nel comune dove si intende stabilire la residenza entro 18 mesi dall’acquisto.

Come funziona il fondo di garanzia per la prima casa?

Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa è uno strumento fondamentale associato al Bonus Bonus prima casa giovani. Gestito dalla Consap, il fondo offre una garanzia statale pari al 50% della quota capitale del mutuo, facilitando così l’accesso al credito per i giovani.

Il fondo prevede alcune categorie prioritarie che possono beneficiare di condizioni particolarmente favorevoli:

• Giovani coppie: Coppie in cui almeno uno dei due membri ha meno di 36 anni.
• Famiglie monogenitoriali con figli minori: Genitori soli con figli conviventi a carico.
• Conduttori di alloggi pubblici: Inquilini di case popolari che desiderano acquistare un’abitazione.
• Giovani di età inferiore ai 36 anni.

Agevolazioni aggiuntive

Per chi rientra nelle categorie prioritarie con un ISEE non superiore a 40.000 euro e che richiede un mutuo superiore all’80% del valore dell’immobile, il fondo può offrire una garanzia estesa fino all’80% del capitale. Questa garanzia elevata facilita ulteriormente l’accesso al credito e rende più accessibili le condizioni di acquisto.

Come richiedere il bonus prima casa giovani

La richiesta del Bonus prima casa giovani prevede alcuni passaggi chiave. Ecco come procedere:

1. Verifica dei requisiti: Assicurati di soddisfare tutti i requisiti necessari, compresi quelli relativi all’età, all’ISEE e alla tipologia di immobile.

2. Preparazione della documentazione: Prepara tutta la documentazione necessaria, che include il calcolo dell’ISEE e i documenti di identità. Potrebbe essere necessario anche il compromesso di acquisto dell’immobile.

3. Richiesta di mutuo: Rivolgiti a una delle banche aderenti al Fondo di Garanzia per la Prima Casa per avviare la richiesta di mutuo. La banca valuterà la tua domanda e, in caso positivo, procederà alla richiesta della garanzia al fondo.

4. Presentazione della domanda: Dopo aver ottenuto l’approvazione del mutuo, presenta la domanda per il bonus e le agevolazioni fiscali attraverso il supporto della banca o di un consulente fiscale.

5. Firma del rogito: Una volta approvata la domanda, si può procedere con la stipula del rogito notarile e l’acquisto della casa.